深圳二手房单周录得量实现5连涨，核心区域成交价格止跌回升
“今年春节后的市况要比去年同期强得多”，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦这样概括春节后的深圳楼市。最新数据显示，深圳二手房交易量已连续五周攀升，消费者购房意愿持续增强。在房源稳步增加、价格止跌回稳的背景下，豪宅片区价格率先上涨。业内专家分析认为，随着政策面的持续支持和市场成交的进一步活跃，2025年深圳房地产市场有望筑底企稳，迎来小阳春甚至大阳春行情。
深圳二手房单周录得量实现5连涨
据深圳市房地产中介协会统计，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%，已连续5周攀升，单周录得量超1800套，消费者购房意愿不断增强。
郑叔伦提到，2月下半月开始，深圳楼市逐步复苏，首先是开发商有所动作，中洲迎玺、鸿荣源珈誉玖玺率先推盘，吸引大量客户，看房人流络绎不绝，成功带动市场氛围。二手市场成交也快速回暖，日均成交恢复至去年12月水平。进入3月，二手房市场进一步活跃起来，带看、成交继续回暖。
乐有家监测的门店数据显示，上周日（3月9日）深圳二手住宅单日看房量创下新高，超过去年10月峰值的15%，成交量环比上涨2%，实现“5连涨” ，稳居高位。
与此同时，二手房源数量也在稳步增加，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，较上周增加1917套。
深圳中原地产港中旅花园店营业董事贺鹏在接受澎湃新闻采访时表示，该门店在职员工约20人，自2月初至3月中旬，二手房看房量持续攀升。“2月初起，每天的看房量逐步增加，起初一周带客量约30批，最近两周更是达到了45批左右。在一些热门片区，不少诚心出售且挂牌价格合理的房源，每逢周六、周日会出现排队看房的热闹景象。”据了解，这些房源面积大多在110 - 160平方米之间，以改善型住房为主。在其看来，改善比刚需入市的脚步更快，目标更加明确。
核心区域成交价格止跌回稳
价格方面，机构监测数据显示，自2024年“929政策”实施后，深圳二手房成交价格止跌回稳。数据显示，深圳二手房的成交价格从之前的“跌破6字头”，转变为在6.3万元/平方米—6.5万元/平方米区间小幅波动，部分核心片区呈现“回升”趋势。
片区结构上，豪宅片区率先上涨，乐有家研究中心数据显示，10万元/平方米以上的片区由8个上升至11个，新增百花、宝安中心和后海，香蜜湖、华润城、红树湾等核心片区价格较去年底涨幅约5%-10%。数据显示，当前，3万元/平方米- 5万元/平方米和5万元/平方米 - 7万元/平方米仍是主力价格段，合计占比72%。
以福田区香蜜湖片区为例，据经纪人介绍，2月下半旬至3月上半旬，其门店所在片区价格较低且诚心出售的房源基本售罄。以港中旅花园一期二期为例，在21天左右的时间里，已成交近11套房。而去年，该小区全年成交量在60套左右。如今，新推出房源的挂牌价相较之前的挂牌房源，上浮了约5%-8%。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2月底以来，深圳房地产市场的看房量、交易量保持在活跃的水平，交易活跃度与去年10月份相仿；另外，客户入市周期缩短，二手房业主的议价空间也在缩小。
从客户心态来看，市场信心也在逐渐恢复。前述经纪人提到，一位从去年“929政策”出台后就开始看房的客户，原本的心态是期望在核心区域找到低于市场价很多的房源，想捡漏，但经过近两个月反复看房、分析后发现，深圳核心区域二手房价格正逐步回升。最终，他主动加价购买了带看的第一套房源，成交价达到了业主的预期。
在何倩茹看来，从目前的情况看，二手房市场的活跃度比新房要高一点，主要原因是新房市场当前的入市量较低，暂时没能形成规模效应。不过新房的销售量仍保持在较高水平，因此新房市场的库存压力迅速降低。
根据深圳中原研究中心的数据，今年2月，深圳全市新房住宅存量为318.5万平方米，环比下降5.4%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为9.11个月，去化周期较上月下滑0.72个月，连续六个月呈回落态势。
何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手住宅备案量达到978套，二手住宅备案量达到2288套。按照目前的备案速度，预计3月正月的备案量，一手有望达到2500套，二手有望达到6000套，成交量或将冲上高峰，形成小阳春甚至大阳春行情。
郑叔伦认为，2025年房地产市场依然会是筑底的一年。政策面依然会给予较大的支持，在政策带动下成交会更加活跃，流动性明显增强，房价也有机会实现止跌企稳。
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